Инвестиции в доходную недвижимость в Австрии

Неоспоримы преимущества Австрии в качестве места для жизни и отдыха, но в последние «посткризисные» годы особенно привлекает инвестиционный потенциал австрийской недвижимости. Рынок недвижимости Австрии жесточайшим образом регламентируется и контролируется законодательством. За последние 8 лет стоимость жилья в стране возросла на 50%, в столице – на 72%. Правительством делается все возможное для полной невозможности спекулятивных операций на рынке недвижимости, потому даже в период роста цен надеяться на прибыль от скорой перепродажи не приходится, но покупка недвижимости для сдачи в аренду – эффективный инструмент получения постоянного, стабильного дохода.

Самые востребованные объекты коммерческого предназначения – офисы, торговые площади, помещения обслуживания логистики, доходные дома, отели. Доходность торговых центров наиболее высока – до 10% в год, но такая дорогостоящая инвестиция доступна далеко не многим, и управление такой собственностью требует профессионального подхода. Доходность офисных помещений в оживленном деловом квартале в Вене составляет около 8%, покупку офиса можно отнести к пассивной инвестиции, при условии, что договор будет заключен на долгий срок: расходы на содержание берет на себя наниматель. Рентабельность доходных домов – около 5%, приобрести один или несколько апартаментов в таком объекте теперь практические невозможно: все дома выкупаются целиком крупными инвесторами или группами.

В разряд «туристических» попадают объекты недвижимости, изначально предназначенные для сдачи в аренду на короткий срок. Это может быть шале в горах и на берегу озера, апартаменты в апарт-отеле, номера или несколько в гостинице. Доходность таких объектов составляет около 8%. Существенным преимуществом становится сравнительная легкость получения разрешения на покупку, доступная сумма вклада (хотя туристические квадратные метры чаще всего стоят дороже жилых), возвращение НДС от покупки объекта в новостройке в размере 20%. Особенно ценной для иностранного инвестора становится легкость в управлении и возможность определенный период в год пользоваться своей собственностью. Все заботы о поддержке и сдаче в аренду берет на себя руководство отеля, доход от ренты поступает даже в случае простоя апартамента.

Покупка квартиры для сдачи в аренду – самый понятный, привычный и доступный способ инвестиционной деятельности на австрийском рынке недвижимости. Особенно доходным такой бизнес будет в Вене и Граце, (до 5,5% в год), благодаря большому количеству туристов, командировочных, студентов. Арендные квартиры – особенно ликвидный и легкий в управлении вид собственности, власти намного более охотно выдают разрешение на покупку квартиры по студенческой визе. Стоимость студенческой квартиры в Вене начинается от 150 тыс. евро, в Граце – от 100 тыс. евро. На арендные квартиры в новостройках распространяется правило возврата НДС, через три года после покупки жилище можно использовать для собственных нужд.
Каталог объектов недвижимости для сдачи в аренду в Австрии представлен на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_австрии/.