Поделиться

+7 499 250 2525
info@visaeu.ru
banner
banner
banner
Международные инвесторы предпочитают торговую недвижимость в Германии
Международные инвесторы с 2007 года все активнее покупают торговые центры и крупные магазины в Германии, несмотря на то, что интернет-магазины также привлекают все больше клиентов в сравнении с обычными магазинами, сообщает агентство Bloomberg.

Согласно данным BNP Paribas Real Estate, иностранные инвесторы в первой половине года приобрели коммерческую недвижимость в Германии почти за 6 млрд. евро, что примерно в три раза больше, чем за тот же период 2014 года. Продажи в магазинах снизились на 1% по сравнению с прошлым годом и, согласно  прогнозам, продолжат снижаться и в 2015 году, утверждают из GfK Group SE.

„Тяга к риску резко увеличилась“, - говорит Джозеф Фрехен, аналитик в компании Bulwiengesa AG в Гамбурге. „Некоторые отмечают, что они уже видят первые признаки перегрева“.

Уменьшение клиентов и признаки застоя при арендных ставках пока не отпугивают инвесторов. Покупатели помещений для магазинов розничной торговли в Германии получают доходность более чем в 3,5% по сравнению с 2% в Великобритании, утверждают в BNP Paribas. Инвесторов привлекает стабильная экономика страны, дешевое финансирование и то, что это один из крупнейших европейских рынков для розничной торговли в 2014 году, собравший 408 млрд. евро.

Признаки того, что рынок достигает критических отметок, начинают появляться на рынке аренды. При этом,  аренда элитной недвижимости, которая увеличилась до рекордного уровня в 2014 году, теряет импульс и, вероятно, для данного сегмента рынка  год закончится без изменений, утверждают также из BNP Paribas.

По данным GfK, Германия является одной из шести европейских стран со снижением продаж в физических магазинах, наряду со Швейцарией, Финляндией, Грецией и Кипром.

И все же многие инвесторы не видят в интернет-продаже  угрозы, потому что прибыль в  сегменте  немецкой розничной торговли остается более высокой, чем от государственных ценных бумаг.

Многие инвесторы покупают супермаркеты и магазины типа „сделай сам“, которые обходятся дешевле и являются более устойчивыми к онлайн-угрозе, утверждает Йорг Хрупкими из Savills Plc. в Гамбурге.

Hudson s Bay, владелец Saks Fifth Avenue, заключил  крупнейшую за год сделку, инвестируя в Kaufhof, крупнейшую немецкую сеть супермаркетов, 2,4 млрд. евро плюс долги компании. Нью-йоркская компания Blackstone, которая управляет недвижимостью на более чем 93 млрд. долларов, также сделала  свой первый шаг на немецком рынке после того, как согласилась купить 55 супермаркетов за около 470 млн. евро.

Одна из причин, по которой инвесторы избегают американские и британские рынки, предпочитая  немецкие, является рост арендных ставок в Лондоне.

Инвесторы воспринимают Германию и в качестве выхода в европейский регион в целом. Именно поэтому такие компании, как H&M и Starbucks имеют наиболее сильное присутствие в Германии, нежели в  любой другой стране региона, за исключением Великобритании.

Domaza - Недвижимость

Другие новости
02/07/2015 08:45:17Недвижимость в США: Сан-Франциско - город самых дорогих отелей в мире
Сан-Франциско – один из городов с самым дорогим жильем и офисами в мире, оказался и лидером в рейтинге наиболее дорогих отелей, сообщает агентство Bloomberg. Средняя цена за гостиничный номер в городе выросла на 88 процентов в прошлом году - до 400 долларов за ночь, показывает индекс информационного агентства....
02/07/2015 08:42:40Рынок недвижимости в Индонезии будет открыт для иностранцев
Власти Индонезии планируют разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране, сообщает интернет-портал themovechannel.com. О намерении правительства открыть рынок недвижимости для иностранных инвестиций заявил президент страны Джоко Уидодо. Он признал, что данное решение было принято во многом благодаря просьбе к...
01/07/2015 09:58:56Количество предварительных договоров о продаже жилья в США достигло 9-летнего максимума
Объем предварительных договоров о продаже жилья в США в мае достиг самого высокого уровня  за более чем 9 лет, сообщает Reuters. Данные являются доказательством дополнительного импульса на рынке недвижимости в стране и открывают более широкие перспективы для восстановления экономики. По данным Национальной а...
01/07/2015 09:55:30Недвижимость в Лондоне: мэр британской столицы объявил о 4 новых жилых зонах
Мэр Лондона Борис Джонсон объявил об открытии  четырех новых жилых районов, где будет идти активное строительство новых домов в целях удовлетворить покупательский спрос, сообщает интернет-издание propertywire.com. Новые районы находятся в Хейверинге, Энфийлде, Редбрижде и Тауэр Хамлетсе.  Там будут построе...
30/06/2015 09:25:35Иностранные покупатели недвижимости в США выбирают более дорогие объекты
Объем продажи недвижимости в США иностранцам уменьшился на 10 процентов за год к концу мая по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показывают данные Национальной ассоциации риэлторов в стране, которые цитирует интернет-издание propertywire.com. Иностранцы, однако, начали покупать более дорогую недвижимост...
скайп звонок
My status